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Auvers-le-Hamon (72300)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 172.18 m²

1800 m²

312 000 €

Réf 4709

"Une maison spacieuse et chaleureuse, au cœur d’un village avec tous commerces, à 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare !"

À Auvers-le-Hamon, un cadre de vie idéal À seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire, cette grande maison de 172 m² vous offre un cadre de vie paisible et pratique, avec tous les commerces à proximité. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort !

Description de la maison :

Rez-de-chaussée : Entrée : Accueil chaleureux. Salon/salle à manger avec cheminée : Espace convivial pour les soirées en famille ou entre amis. Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine : Fonctionnelle et pratique. WC, salle de bains. Chambre.

Étage : Mezzanine : Espace lumineux et polyvalent. Trois chambres. Salle d’eau, WC, débarras et Supplément en grenier.

Cave, Double garage, Cabanon de jardin.

Jardin clos de plus de 1 800 m² :

Informations pratiques :

DPE : Classe A (excellente performance énergétique).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 030 € et 1 440 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).
Date de référence des prix de l’énergie : 27/04/2026.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4709.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 172,18 m²
terrain 1 800 m²
séjour 38 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1998
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : au sol (aérothermique)
2 garage(s)
3 parking(s)
1 niveau(x)
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 10.57 m²
salon/sejour 38.55 m²
cuisine 12.65 m²
Arrière cuisine 14.64 m²
WC 2.52 m²
salle de bain 8.02 m²
chambre 14.38 m²

Etage 1

mezzanine 11.86 m²
WC 1.34 m²
salle d'eau 5.74 m²
chambre 13.48 m²
chambre 14.02 m²
chambre 10.03 m²
Débarras 9.59 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 312 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 357 €

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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