Maison de campagne de 96 m², située à Auvers-le-Hamon, à seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire.
Avec son terrain de 2 570 m², cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Travaux à prévoir, ce qui en fait un projet à personnaliser selon vos envies. Actuellement louée.
Descriptif de la maison :
- Cuisine. Salon/salle à manger. Salle d’eau et WC. 2 chambres.
- Cellier, garage et hangar pour compléter l’ensemble.
- Terrain de 2 570 m².
Informations énergétiques :
- DPE Classe F : Logement à consommation énergétique excessive.
- Dépenses annuelles estimées : entre 3 380 € et 4 620 € TTC/an (indexées sur 2021-2023).
- Date de référence des prix de l’énergie : 12/08/2025.
- Potentiel d’amélioration énergétique : Une opportunité pour moderniser et optimiser les performances du logement.
Le secteur :
Située à Auvers-le-Hamon, cette maison bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant :
- À 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire (accès facile au Mans, Angers, etc.).
- Environnement rural préservé, idéal pour les balades et les activités en plein air.
- Proximité des commerces et services de Sablé-sur-Sarthe.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Pour les familles : Espace intérieur et extérieur, cadre de vie agréable.
- Pour les investisseurs : Bien actuellement loué, avec un potentiel de valorisation après travaux.
- Pour les amoureux de la campagne : Grand terrain et tranquillité assurés.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4681.
