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Vion (72300)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 123.63 m²

1089 m²

152 250 €

Réf 4708

"Une maison spacieuse et lumineuse, alliant confort et potentiel, sur un terrain de 1 089 m² !"

Entre Sablé-sur-Sarthe et La Flèche :

Idéalement située sur l’axe Sablé-La Flèche, cette maison de 123,63 m² vous offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des axes routiers. Parfaite pour une famille ou un couple en quête d’espace et de sérénité !

Description de la maison :

Rez-de-chaussée : Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Chambre parentale avec salle d’eau. Buanderie, WC, chaufferie.

Étage : Mezzanine. Chambre. WC. Surplus en grenier : Potentiel d’aménagement supplémentaire.

Cave, Atelier et Terrain de 1 089 m².

Informations pratiques :

DPE : Classe D (consommation énergétique modérée).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 2 280 € et 3 130 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).
Date de référence des prix de l’énergie : 30/03/2026.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4708.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 123,63 m²
terrain 1 089 m²
séjour 56 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine
Chauffage individuel : poêle (granules)
1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 56.92 m²
WC 1.06 m²
chambre 13.37 m²
salle d'eau 4.69 m²

Etage 1

chambre 15.22 m²
WC 4.55 m²
mezzanine 21.06 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 152 250 €

Prix net vendeur 145 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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