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Sablé-sur-Sarthe (72300)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 201.47 m²

3278 m²

364 000 €

Réf 4717

"Une longère spacieuse, chaleureuse et bien située, prête à accueillir votre famille pour des années de bonheur !"

Un cadre de vie idéal entre nature et praticité

À proximité de Sablé-sur-Sarthe (5 min) et de sa gare TGV (accès direct à Paris Montparnasse en 1h15).
Proche de Solesmes et de ses abbayes historiques, pour un cadre de vie culturel et apaisant.
Environnement naturel préservé : balades au bord de la Sarthe, marchés locaux, et tous les services à portée de main (écoles, commerces, médecins).

Un secteur dynamique et bien desservi, parfait pour les familles ou les amateurs de calme et d’authenticité !

Une longère spacieuse et chaleureuse :

Rez-de-chaussée : Vaste entrée. Chambre parentale avec salle d’eau privative + dressing. Bureau ou salon avec cheminée. Salon/salle à manger avec cheminée ouverte. Cuisine aménagée et équipée.

Étage : Mezzanine. 4 chambres. Salle de bain avec WC + salle d’eau. Lingerie.

Extérieurs et dépendances : Préau, Atelier, Dépendance

Piscine sécurisée avec dôme.

DPE : Classe C (diagnostic daté du 26/06/2026). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 2 640 € et 3 660 €/an (indexée sur 2021, 2022, 2023).

⚠️ Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

L’agence ROUSSEAUX Immobilier, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la référence 4717.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 201,47 m²
terrain 3 278 m²
séjour 70 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
2 parking(s)
1 niveau(x)
vue jardin
terrasse
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 14.14 m²
WC 1.66 m²
chambre 19.84 m²
salle d'eau 5.25 m²
salon/sejour 45.58 m²
bureau 19.19 m²
cuisine 17.19 m²
salle d'eau 2.24 m²
chambre 8.97 m²

Etage 1

Palier 5.38 m²
chambre 9.22 m²
chambre 5.33 m²
salle d'eau 4.15 m²
salle de bain 1.21 m²
buanderie 4.28 m²
chambre 4.8 m²
mezzanine 14.82 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 364 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 507 €

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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