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Sablé-sur-Sarthe (72300)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 125 m²

632 m²

214 240 €

Réf 4718

"Une maison spacieuse, pleine de charme et proche du centre culturel !"

Un emplacement idéal à Sablé-sur-Sarthe

Cette maison atypique de 125 m², lumineuse et en bon état, est située dans le quartier de la gare, à proximité du centre culturel (Entracte, cinéma, etc.). Un cadre de vie pratique et animé, parfait pour une famille ou des amateurs de culture !

Description de la maison :

Rez-de-chaussée : Entrée, Salon et salle à manger : Espace convivial et lumineux, Cuisine aménagée, deux chambres + bureau, Salle de bains + WC.

Rez-de-jardin : Deux chambres + bureau, Salle de douche avec WC.

Annexes : Garage, chaufferie et atelier.

Jardin clos de 600 m² sans vis-à-vis.

Informations pratiques :

Surface habitable : 125 m².
DPE : Classe E (diagnostic daté du 8 juin 2026).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 2 850 € et 3 900 €/an.

Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

L’agence ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la référence 4718.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
terrain 632 m²
séjour 38 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1963
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 214 240 €

Prix net vendeur 206 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 206 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 130 €

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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