Découvrez cette authentique maison ancienne de village de 108 m², située dans un cadre paisible entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, idéale pour les amoureux des pierres et des espaces généreux.
Descriptif de la maison :
- Rez-de-chaussée :
- Cuisine semi-aménagée avec cheminée insert, salon et séjour chaleureux.
- Dégagement vers une salle d’eau avec WC.
- 1er étage :
- Palier desservant 3 chambres, WC et salle d’eau.
- Espaces lumineux et fonctionnels.
- 2ème étage :
- Grenier aménageable, offrant de belles possibilités d’agrandissement ou de rangement.
- Annexes :
- Buanderie, chaufferie, atelier et garage pour plus de commodité.
Atouts énergétiques et points de vigilance :
- DPE Classe F (logement à consommation énergétique excessive).
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 4 157 € et 5 625 € TTC/an (données indexées sur 2021-2023).
- Potentiel d’amélioration : Cette maison offre un charme indéniable et des possibilités d’optimisation énergétique (isolation, chauffage, etc.) pour en faire un logement plus performant.
Le secteur :
Située dans un village calme et authentique, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, deux communes dynamiques offrant :
- Proximité des commerces et services (écoles, supermarchés, médecins).
- Accès facile aux axes routiers pour rejoindre Le Mans, Angers ou Laval.
- Un cadre de vie rural et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine.
Un projet à saisir !
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d’espace, un couple souhaitant un projet de rénovation, ou un investisseur à la recherche d’un bien avec du potentiel.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4611.
