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Solesmes (72300)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 75.61 m²

592 m²

131 250 €

Réf 4694

"Un investissement clé en main : une maison charmante et louée, à deux pas de l’Abbaye de Solesmes !"

Une localisation prisée à Solesmes:

Cette maison de plain-pied de 75,61 m², située proche de l’Abbaye de Solesmes, est une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires recherchant un bien déjà loué, offrant sérénité et rentabilité immédiate. Son emplacement, entre patrimoine historique et cadre de vie paisible, en fait un actif immobilier attractif.

À proximité :

L’Abbaye de Solesmes, site culturel et spirituel renommé.
Commerces, écoles et services accessibles facilement.
Axes routiers pour un accès rapide vers Sablé-sur-Sarthe, Le Mans ou Angers.

Description du bien : Entrée avec placard. Salon/salle à manger avec cheminée : Espace chaleureux et convivial. Cuisine, WC séparé, et salle de bains complète. 2 chambres avec placards. Garage attenant. Terrain clos de 592 m².

Actuellement louée : Revenus locatifs immédiats.

Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 518 € et 2 054 €/an (DPE Classe E – 8/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la 4694.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 518 € et 2 054 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 75,61 m²
terrain 592 m²
séjour 23 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1978
cuisine séparée
1 garage(s)
1 parking(s)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 9.74 m²
cuisine 10 m²
chambre 11.9 m²
WC 1.14 m²
salle de bain 6.7 m²
chambre 11.7 m²
salon/sejour 23.8 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 131 250 €

Prix net vendeur 125 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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