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Sablé-sur-Sarthe (72300)

Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 235 m²

Name: Agence Rousseaux Immobilier
Address: 23 Rue Gambetta -, Sablé-sur-Sarthe, 72300
Telephone: Sablé-sur-Sarthe
Price range: €€€

780 m²

416 000 €

Réf 4663

A VENDRE, à Sablé sur Sarthe, hyper centre, à moins de 5 minutes à pied de la gare (TGV 1h15 Paris Montparnasse) :

Maison de Maître de 235 m², Elle comprend :

Au-rez-de- chaussée : grande entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine, cabinet de toilette avec wc, salle de bains avec wc.

Au premier étage: palier, quatre chambres, deux salles de bains, buanderie.

Au deuxième étage: grenier

Garage attenant, cave.

Jardin clos.

Travaux à prévoir mais maison avec beaucoup de charme et très bien située.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6038 € et 8170 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021, 2022,2023. DPE Classe E.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 16/10/2025

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf : 4663

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 038 € et 8 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 235 m²
terrain 780 m²
séjour 33,50 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1949
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 15.6 m²
Salon 19 m²
bureau 14 m²
Séjour 33.50 m²
cuisine 14 m²
WC 3 m²
salle d'eau 9 m²

Etage 1

chambre 17.8 m²
chambre 14.3 m²
chambre 16.2 m²
salle de bain 9.5 m²
salle de bain 3.8 m²
buanderie 15.4 m²
Palier 6.9 m²
chambre 16 m²

Etage 2

Grenier m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 416 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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Agence Rousseaux Immobilier Agence

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