Un Emplacement Prisé à Sablé-sur-Sarthe
Ce pavillon plain-pied est idéalement situé à Sablé-sur-Sarthe, une ville dynamique offrant :
- Tous les commerces et services à proximité (écoles, supermarchés, marché hebdomadaire, etc.).
- Une gare ferroviaire pour des trajets faciles vers Le Mans, Angers ou Paris.
- Un cadre de vie agréable entre nature et urbanité, avec des parcs, des bords de Sarthe, et une vie associative riche.
- Un marché immobilier porteur : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Un Pavillon Fonctionnel et Lumineux : 85,50 m² habitables – Terrain clos – Garage + cellier + terrasse
Une Maison Pratique et Bien Agencée : Entrée accueillante, Cuisine ouverte sur salon-séjour (un espace convivial et moderne), Trois chambres, Salle de bain + WC séparés.
Garage, Cellier, Terrasse à l’arrière, Terrain clos.
Ce bien est déjà Loué :
- Loyer actuel : 600 €/mois (bail en cours depuis le 4 juin 2025).
- Rendement locatif intéressant : Idéal pour un investisseur en quête d’un bien clé en main avec un locataire déjà en place.
- Possibilité de reprise du bail ou d’occupation personnelle après la fin du bail (à vérifier selon vos projets).
Informations Énergétiques et Budget :
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : Entre 1 470 € et 2 050 €/an (indexées au 01/01/2021, référence au 03/03/2025). DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4687.
