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Chemiré-le-Gaudin (72210)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 104.42 m²

2500 m²

629 € CC*

Réf 450-GA

Fermette rénovée de 104,42 m², située en pleine campagne à Chemiré-le-Gaudin, à proximité de Noyen-sur-Sarthe et à seulement 25 km du Mans. Un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités.

Descriptif du bien :

Cuisine aménagée moderne et fonctionnelle.
Grand séjour lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
3 chambres spacieuses et confortables.
Salle d’eau et WC séparés.
Garage et cellier pour plus de commodité.
Libre de suite : Emménagez sans attendre !

Option supplémentaire :

Possibilité de louer des dépendances pour 60 €/mois (idéal pour du rangement ou un projet personnel).

Informations financières :

Loyer principal : 624 €/mois.
Charges forfaitaires : 5 €/mois (vidange et entretien de l’assainissement).
Abonnements (eau, électricité, etc.) à la charge du locataire.
Honoraires locataires : 405,60 € TTC (dont 315 € TTC pour l’état des lieux d’entrée).
Logement conventionné : Soumis à un plafond de revenus.

Informations énergétiques :

DPE Classe D (consommation énergétique modérée).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 799 € et 2 433 € TTC/an (indexées sur 2021-2023).
Date de référence des prix de l’énergie : 19/11/2025.

Le secteur :

Un cadre de vie bucolique à Chemiré-le-Gaudin :

Proximité de Noyen-sur-Sarthe pour les commodités (commerces, écoles, services).
À 25 km du Mans, pour un accès facile aux emplois, loisirs et transports.
Environnement calme et verdoyant, idéal pour les balades, le jardinage ou simplement profiter de la nature.

Pourquoi choisir cette location ?

Pour les familles : Espace, tranquillité et proximité des écoles.
Pour les amoureux de la campagne : Un cadre préservé, loin de l’agitation urbaine.
Pour les projets personnels : Possibilité de louer des dépendances pour du stockage ou un atelier.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'agence ROUSSEAUX Immobilier, agent FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la référence 450-GA

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 799 € et 2 433 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 104,42 m²
terrain 2 500 m²
séjour 43,13 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine séparée
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 43.13 m²
cuisine 19.66 m²
chambre 10.77 m²
chambre 2 11.61 m²
chambre 3 11.68 m²
salle d'eau 4.55 m²
WC 1.38 m²
garage 29.50 m²

Financier

Informations financières

Loyer CC* / mois 629 €

Honoraires TTC charge locataire 405,60 €

Dont état des lieux 315 €

Dépôt de garantie TTC 624 €

Charges locatives (forfaitaires mensuelles) 5 €

Agence Rousseaux Immobilier

02 43 55 00 00

contact@agence-rousseaux.fr

23 Rue Gambetta - 72300 Sablé-sur-Sarthe

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